A.CITYヒルズフォレスト

広島県広島市安佐南区大塚西6丁目9-1〜3 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめたA.CITYヒルズフォレスト全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

A.CITYヒルズフォレスト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で14.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では51.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均1,452万円です。3SLDKが最も高く平均2,374万円、3LDKは平均1,452万円です。

３ＬＤＫ

8件

1,807万

４ＬＤＫ

7件

1,955万

2LDK

3件

2,235万

3LDK

22件

1,452万

3SLDK

2件

2,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	1,807万	1,150万	2,719万
４ＬＤＫ	7件	1,955万	784万	3,172万
2LDK	3件	2,235万	1,965万	2,695万
3LDK	22件	1,452万	877万	2,281万
3SLDK	2件	2,374万	1,146万	3,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.3万円で、1-5階（14.1万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

14.1万/㎡

19件

6-10階

14.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区大塚西6丁目9-1〜3
築年月	1995-06（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	89戸
専有面積	78.61m² ～ 105.03m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

A.CITYヒルズフォレストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	地下1階付11階建	89戸	6件	11.7万	-	-
1番館	1995年	11階建	22戸	18件	15.3万	-	-
2番館	1995年	地下1階付9階建	36戸	34件	13.6万	4件	-
3番館	1995年	地下1階付8階建	31戸	2件	19.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

アストラムライン

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立大塚小学校

中学校

広島市立大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
A.CITYヒルズフォレスト	1995	89戸	11.7万	980万
AcityヒルズアーバンII番館	1995	19戸	-	-
ACITYヒルズアーバン2番館	1995	19戸	-	-
Acityタワーズウエスト・ウイング棟	1998	232戸	-	-
Acityタワーズウエスト・タワー棟	1998	232戸	-	-
エイ・シティタワーズウエストタワー	1998	232戸	-	-
A.CITYヒルズアーバン1番館	1995	48戸	17.9万	1,680万
ACITYヒルズパレット3番館	1995	53戸	-	-
エイ・シティヒルズアリーナI番館	1995	34戸	-	-
A.CITYヒルズステージ1番館	1995	91戸	16.1万	1,680万
ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚	2025	74戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.4万	16.8万	17.6万	17.3万	17.2万	-	14.1万	11.7万
3SLDK	-	9.9万	-	-	-	24.3万	-	-
2LDK	-	-	-	-	24.2万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	980万	11.7万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	980万	11.7万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.28万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	980万	11.7万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.66万/㎡
2024年4月	1〜3階	3SLDK	120㎡〜	2,980万	24.25万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,620万	17.23万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,280万	24.24万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.09万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.29万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.42万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.56万/㎡
2020年10月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	980万	9.34万/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	980万	9.95万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.8万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	900万	11.45万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,000万	10.64万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,380万	15.58万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,580万	17.84万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	880万	9.42万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	880万	9.42万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.56万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,050万	11.22万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,270万	13.58万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,300万	13.9万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	670万	7.13万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.56万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	125,000円	1,017円/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	125,000円	1,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。