A.CITYヒルズフォレスト
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目9-1〜3 | 築31年 | 3棟
推定相場
A.CITYヒルズフォレスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（21.4万円）より45.2%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より65.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で14.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では51.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 93.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均1,452万円です。3SLDKが最も高く平均2,374万円、3LDKは平均1,452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,807万 | 1,150万 | 2,719万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,955万 | 784万 | 3,172万 |
| 2LDK | 3件 | 2,235万 | 1,965万 | 2,695万 |
| 3LDK | 22件 | 1,452万 | 877万 | 2,281万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,374万 | 1,146万 | 3,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.3万円で、1-5階（14.1万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西6丁目9-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 78.61m² ～ 105.03m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
A.CITYヒルズフォレストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付11階建 | 89戸 | 6件 | 11.7万 | - | - |
| 1番館 | 1995年 | 11階建 | 22戸 | 18件 | 15.3万 | - | - |
| 2番館 | 1995年 | 地下1階付9階建 | 36戸 | 34件 | 13.6万 | 4件 | - |
| 3番館 | 1995年 | 地下1階付8階建 | 31戸 | 2件 | 19.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大塚駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大塚小学校
中学校
広島市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| A.CITYヒルズフォレスト | 1995 | 89戸 | 11.7万 | 980万 |
| AcityヒルズアーバンII番館 | 1995 | 19戸 | - | - |
| ACITYヒルズアーバン2番館 | 1995 | 19戸 | - | - |
| Acityタワーズウエスト・タワー棟 | 1998 | 232戸 | - | - |
| A.CITYヒルズアーバン1番館 | 1995 | 48戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| ACITYヒルズパレット3番館 | 1995 | 53戸 | - | - |
| エイ・シティヒルズアリーナI番館 | 1995 | 34戸 | - | - |
| A.CITYヒルズステージ1番館 | 1995 | 91戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚 | 2025 | 74戸 | - | - |
| エイ・シティタワーズイースト | 1999 | 205戸 | - | - |
| A.CITYタワーズイースト ウィング棟 | 1999 | 214戸 | 16.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 16.8万 | 17.6万 | 17.3万 | 17.2万 | - | 14.1万 | 11.7万 |
| 3SLDK | - | 9.9万 | - | - | - | 24.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 980万 | 9.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,270万 | 13.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 670万 | 7.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。