比治山本町パークホームズ
広島県広島市南区比治山本町1-24 | 築25年 | 1棟
このページは1棟をまとめた比治山本町パークホームズ全体の相場です（成約 10件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、9年間で22.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2020年には141,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.697
補正係数 ×1.697
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・6件）で、平均2,915万円です。3LDKが最も高く平均3,908万円、３ＬＤＫは平均2,915万円です。
３ＬＤＫ
2,915万
6件
3LDK
3,908万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,915万 | 2,465万 | 3,563万 |
| 3LDK | 3件 | 3,908万 | 3,543万 | 4,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.9万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
45.9万/㎡
8階以上
2件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.49m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
比治山本町パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 13階建 | 23戸 | 10件 | 47.2万 | 18件 | - |
| 弐番館 | 2001年 | 9階建 | 22戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 比治山本町パークホームズ | 2001 | 23戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ファミール比治山公園リヴトゥール | 2001 | 24戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ダイアパレスリバーサイド比治山 | 1990 | 107戸 | 33.1万 | 1,380万 |
| パークハウス比治山 | 2004 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| ライオンズ平和大通りリバー・アーツ | 2009 | 34戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| ローレルコート京橋川公園 | 1999 | 17戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| ダイアパレス鶴見橋 | 1999 | 37戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| 藤和シティコープ鶴見橋 | 1986 | 23戸 | 39.1万 | 2,357万 |
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.1万 | - | 50.8万 | 50.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 47.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 41.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,556円。
3LDK
130,000〜158,000円
145,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。