パラッシオ比治山
広島県広島市南区比治山町4-13 | 築27年 | 30戸
推定相場
パラッシオ比治山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（37.1万円）を28.9%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を16.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 64.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均2,868万円です。3LDKが最も高く平均2,901万円、２ＬＤＫは平均2,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,113万 | 1,673万 | 2,553万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,868万 | 2,311万 | 3,534万 |
| 3LDK | 2件 | 2,901万 | 2,588万 | 3,214万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.16m² ～ 77.39m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩3分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
段原小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ比治山 | 1999 | 30戸 | 47.8万 | 3,700万 |
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| パークハウス比治山 | 2004 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| ダイアパレス比治山公園 | 1989 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 64.16㎡ | 42.1万円 | 3LDK | - | - |
| 4,998万円 | 77.39㎡ | 64.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 32.7万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。