フローレンス出汐公園
広島県広島市南区出汐1丁目15-20 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.8万/㎡から2020年は38.5万/㎡へ、5年間で4.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,089万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,640万円、3LDKは平均2,432万円です。
３ＬＤＫ
3,089万
7件
４ＬＤＫ
3,640万
2件
3LDK
2,432万
4件
4LDK
3,503万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,089万 | 2,260万 | 3,806万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,640万 | 3,625万 | 3,655万 |
| 3LDK | 4件 | 2,432万 | 2,325万 | 2,564万 |
| 4LDK | 3件 | 3,503万 | 3,182万 | 3,901万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
38.8万/㎡
8階以上
3件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区出汐1丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 80.99m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
出汐バス停駅
🚉
徒歩10分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩12分
皆実町二丁目駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立大河小学校
中学校
広島市立翠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス出汐公園 | 1999 | 19戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレス医大前 | 2002 | 33戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| パークホームズ段原医大通り | 2004 | 56戸 | 51.2万 | 4,280万 |
| アクシオ医大前 | 2002 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス医大南 | 1995 | 27戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| パークヒルズ大学病院南 | 2000 | 29戸 | 31.6万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション比治山南 | 2000 | 45戸 | 45.7万 | 2,780万 |
| アーバンビュー段原南 | 2001 | 14戸 | 40.1万 | 3,400万 |
| アーバンビュー比治山公園 | 2008 | 50戸 | 47.5万 | 3,900万 |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 2000 | 60戸 | 31.4万 | 3,080万 |
| プレサンスロジェ皆実町 | 2020 | 126戸 | 66.3万 | 4,150万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 39.7万 | 38.5万 |
| 4LDK | 36.8万 | 34.3万 | 34.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。