ライオンズマンション比治山南
広島県広島市南区出汐2丁目3-36 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、13年間で43.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.554
補正係数 ×1.554
代表面積 80.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・7件）で、平均3,410万円です。4LDKが最も高く平均3,833万円、2LDKは平均2,526万円です。
2LDK
2,526万
4件
2SLDK
3,410万
7件
3LDK
3,756万
4件
4LDK
3,833万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,526万 | 2,175万 | 2,780万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,410万 | 2,888万 | 4,286万 |
| 3LDK | 4件 | 3,756万 | 2,927万 | 4,302万 |
| 4LDK | 3件 | 3,833万 | 3,266万 | 4,201万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
39.6万/㎡
4-7階
10件
36.7万/㎡
8階以上
4件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区出汐2丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立大河小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション比治山南 | 2000 | 45戸 | 45.7万 | 2,780万 |
| パークヒルズ大学病院南 | 2000 | 29戸 | 31.6万 | 2,580万 |
| アクシオ医大前 | 2002 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス医大南 | 1995 | 27戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| ダイアパレス医大前 | 2002 | 33戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| フローレンス出汐公園 | 1999 | 19戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| パークホームズ段原医大通り | 2004 | 56戸 | 51.2万 | 4,280万 |
| ポレスター医大南 | 2012 | 20戸 | 46.3万 | 3,680万 |
| ライオンズ比治山ブライトオアシス | 2010 | 56戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| アーバンビュー段原南 | 2001 | 14戸 | 40.1万 | 3,400万 |
| 皆実町パークホームズ | 2002 | 23戸 | 39.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.3万 | - | - | - | 45.7万 | 45.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 43.2万 | 39.0万 | - | - |
| 4LDK | 33.1万 | 34.5万 | - | 35.3万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 30.9万 | - | - | 35.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,333円。
2LDK
100,000〜108,000円
105,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。