ダイアパレス医大前
広島県広島市南区出汐1丁目12-20 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で3.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.677
補正係数 ×1.677
代表面積 75.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,048万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,048万 | 2,333万 | 4,766万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
39.5万/㎡
4-7階
6件
33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区出汐1丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 広島八谷建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立大河小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス医大前 | 2002 | 33戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| パークホームズ段原医大通り | 2004 | 56戸 | 51.2万 | 4,280万 |
| フローレンス出汐公園 | 1999 | 19戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| アクシオ医大前 | 2002 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス医大南 | 1995 | 27戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| パークヒルズ大学病院南 | 2000 | 29戸 | 31.6万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション比治山南 | 2000 | 45戸 | 45.7万 | 2,780万 |
| アーバンビュー段原南 | 2001 | 14戸 | 40.1万 | 3,400万 |
| アーバンビュー比治山公園 | 2008 | 50戸 | 47.5万 | 3,900万 |
| ポレスター医大南 | 2012 | 20戸 | 46.3万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション比治山公園 | 1997 | 65戸 | 38.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 29.9万 | 38.7万 | 36.0万 | 35.4万 | - | 42.6万 | 34.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。