サーパス段原
広島県広島市南区段原山崎1丁目3-9 | 築12年 | 42戸
推定相場
サーパス段原
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（64.7万円）を4.6%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を64.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162017201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、11年間で52.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,680万 | 3,366万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.2万円で、6-10階（48.2万円）と比べて5.0万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原山崎1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 88.29m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス段原 | 2014 | 42戸 | 67.7万 | 5,980万 |
| コンツェルトパーク段原 | 2011 | 19戸 | - | - |
| パークホームズ段原 | 2026 | 50戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原弐番館 | 2013 | 38戸 | 49.3万 | 3,690万 |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 2017 | 23戸 | 75.5万 | 6,490万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| ライオンズ段原マークスフォート | 2011 | 30戸 | 72.0万 | 6,490万 |
| コンツェルト スクエア ガーデン | 2020 | 45戸 | 66.5万 | 4,480万 |
| アーバンビュー比治山公園 | 2008 | 50戸 | 47.5万 | 3,900万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 88.29㎡ | 65.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 47.8万 | 48.5万 | - | 49.5万 | 67.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。