エトワール東雲本町
広島県広島市南区東雲本町1丁目12-6 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、11年間で49.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 69.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均3,858万円です。4LDKが最も高く平均3,858万円、3LDKは平均2,915万円です。
ー
3,011万
2件
3LDK
2,915万
2件
4LDK
3,858万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,011万 | 2,953万 | 3,068万 |
| 3LDK | 2件 | 2,915万 | 2,877万 | 2,953万 |
| 4LDK | 5件 | 3,858万 | 3,539万 | 4,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、4-7階（36.0万円）と比べて11.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
36万/㎡
8階以上
5件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲本町1丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.93m² ～ 89.11m² |
| 分譲会社 | 三星製菓 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩1分
広島駅駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
🚉
徒歩22分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール東雲本町 | 2000 | 38戸 | 47.5万 | 4,230万 |
| グランドメゾン東雲本町スカイパーク | 1998 | 47戸 | 47.2万 | 3,980万 |
| フローレンス東雲本町シティゲート | 2022 | 36戸 | - | - |
| エスパス東雲本町プレステージ | 2001 | 16戸 | 37.2万 | 3,099万 |
| スカイアーク東雲本町 | 2003 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| ヴェルパーク東雲本町プログレス | 2003 | 67戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス東雲本町 | 1989 | 24戸 | 38.3万 | 2,490万 |
| 東雲本町パークマンション | 1983 | 56戸 | - | - |
| ダイヤコーポ東雲 | 1974 | 70戸 | 20.5万 | 890万 |
| コンツェルトパーク東霞 広大病院前 | 2017 | 27戸 | 53.7万 | 3,600万 |
| ベルズ東雲本町 | 2014 | 30戸 | 40.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,230万円 | 89.11㎡ | 47.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 47.5万 | 47.5万 | 47.5万 | 47.5万 |
| 3LDK | 31.7万 | 37.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。