サンシティ東雲
広島県広島市南区東雲3丁目3-28 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンシティ東雲全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2023年は35.7万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 64.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・6件）で、平均2,361万円です。4LDKが最も高く平均3,568万円、2LDKは平均2,199万円です。
４ＬＤＫ
2,741万
6件
３ＬＤＫ
2,979万
2件
2LDK
2,199万
4件
3LDK
2,361万
6件
4LDK
3,568万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,741万 | 2,000万 | 3,172万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,979万 | 2,979万 | 2,979万 |
| 2LDK | 4件 | 2,199万 | 1,961万 | 2,509万 |
| 3LDK | 6件 | 2,361万 | 2,129万 | 2,468万 |
| 4LDK | 2件 | 3,568万 | 3,525万 | 3,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（27.9万円）と比べて4.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
3件
27.9万/㎡
4-7階
6件
35.5万/㎡
8階以上
3件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲3丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 80.72m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング 広島リアルエステート |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
サンシティ東雲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンシティ東雲 |
1996年 | 10階建 | 25戸 | 14件 | 36.3万 | - | - |
|
2 サンシティ東雲2 |
1999年 | 10階建 | 16戸 | 10件 | 26.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.3km
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
約徒歩16分直線1.3km
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
約徒歩27分直線2.2km
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ東雲 | 1996 | 25戸 | 35.7万 | 2,300万 |
| クオリティ東雲 | 1997 | 24戸 | 44.7万 | 2,995万 |
| アイステージ東雲 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| グローバル東雲 | 1987 | 23戸 | 15.4万 | 880万 |
| メイゾンド川広 | 1974 | 27戸 | 22.6万 | 890万 |
| パルハイツ東雲 | 1983 | 66戸 | - | - |
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| ピアザ昭和 | 1974 | 49戸 | 22.2万 | 1,420万 |
| アイステージ東雲パークサイド | 2025 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.7万 | 26.3万 | - | - | - | - | 35.7万 |
| 3LDK | - | 26.6万 | 29.5万 | - | 39.0万 | 30.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 35.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 29.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。