寿光マンション
広島県広島市南区宇品東2丁目1-40 | 築53年 | 30戸
推定相場
寿光マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（42.6万円）より32.2%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、9年間で85.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.1〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×0.743
代表面積 48.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均1,400万円です。2LDKが最も高く平均1,400万円、２ＤＫは平均679万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 679万 | 144万 | 1,214万 |
| 1R | 2件 | 1,062万 | 987万 | 1,136万 |
| 1LDK | 3件 | 1,385万 | 1,144万 | 1,714万 |
| 2LDK | 5件 | 1,400万 | 987万 | 1,722万 |
| 4LDK | 3件 | 1,230万 | 1,136万 | 1,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、4-7階（19.3万円）と比べて10.4万円（+53.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東2丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 45.01m² ～ 69.57m² |
| 分譲会社 | 昭和産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県立広島大学前バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩7分
宇品二丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品東小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寿光マンション | 1973 | 30戸 | 28.9万 | 1,299万 |
| フローレンス宇品東 | 2000 | 13戸 | 48.1万 | 3,950万 |
| リーベン宇品東 | 2001 | 23戸 | 37.5万 | 2,490万 |
| アスティア宇品第一公園 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| ハイツ翠苑 | 1979 | 88戸 | - | - |
| Theフローレンス翠 | 2025 | 23戸 | - | - |
| 翠町パークマンション | 1980 | 33戸 | 17.4万 | 1,170万 |
| グランドメゾン宇品東パークサイド | 2000 | 43戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| ヴェルディ宇品東 | 1995 | 44戸 | - | - |
| アーバンビュー翠マスターズハウス | 2007 | 13戸 | 38.3万 | 4,180万 |
| 翠コープマンション | 1982 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 45.01㎡ | 26.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,640万円 | 69.57㎡ | 23.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 39.5万 | 34.4万 | 28.9万 |
| 2LDK | - | 25.2万 | - | 25.6万 | 36.5万 | 26.2万 | 25.6万 |
| 1R | - | - | - | - | 17.0万 | 17.0万 | - |
| 4LDK | - | 16.3万 | 16.3万 | - | 17.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 28.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,788万 | 36.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。