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ヒューマンズプラザ青崎

広島県広島市南区青崎2丁目19-1 | 築34年 | 6棟

このページは6棟をまとめたヒューマンズプラザ青崎全体の相場です（成約 446件、うち棟が特定できない事例 290件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ヒューマンズプラザ青崎
最新データ
2026年3月
売買170件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（36.6万円）より7.9%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より18.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で59.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には85,429円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
28.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 423件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・84件）で、平均1,737万円です。4SLDKが最も高く平均2,207万円、1SLDKは平均1,139万円です。
1SLDK
2件
1,139万
2SLDK
3件
1,697万
2LDK
30件
1,639万
3LDK
84件
1,737万
3SLDK
25件
1,734万
4LDK
19件
1,864万
4SLDK
5件
2,207万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,139万 1,039万 1,238万
2SLDK 3件 1,697万 1,246万 2,300万
2LDK 30件 1,639万 951万 2,191万
3LDK 84件 1,737万 1,238万 2,552万
3SLDK 25件 1,734万 1,153万 2,292万
4LDK 19件 1,864万 1,339万 3,534万
4SLDK 5件 2,207万 1,319万 3,091万

階数別の㎡単価

1-5階
25.4万/㎡
65件
6-10階
24.6万/㎡
105件

物件概要

所在地広島県広島市南区青崎2丁目19-1
築年月1992-03（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数376戸
専有面積53.87m² ～ 93.53m²
分譲会社スミトー
施工会社奥村組 熊谷組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（6棟）

ヒューマンズプラザ青崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 290件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 446件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 地下1階付10階建 376戸 290件 24.1万 152件 2件
一番館 1992年 地下1階付10階建 376戸 30件 28.1万 - -
五番館 1992年 10階建 376戸 68件 26万 - 2件
三番館 1992年 10階建 108戸 22件 24.9万 2件 -
四番館 1992年 10階建 - - - - 1件
二番館 1992年 10階建 376戸 30件 25.5万 10件 -
六番館 1992年 10階建 376戸 6件 24.1万 - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
堀越3丁目バス停駅
徒歩3分
🚉
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩10分

学区情報

小学校
青崎小学校
中学校
大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒューマンズプラザ青崎 1992 376戸 33.7万 2,300万
ハウスバーンフリート青崎 1999 8戸 33.9万 2,980万
アーバンスクエア青崎 1997 19戸 32.1万 2,180万
福司マンション 1973 60戸 3.9万 180万
ノーヴァエスト青崎壱番館 2008 16戸 34.2万 2,780万
ステイツ野村向洋 1992 88戸 49.0万 2,990万
ジェイグランディア府中向洋 2021 284戸 64.0万 4,380万
コーポアオサキ 1988 10戸 - -
LIVLEST向洋駅前 2021 36戸 - -
パークハウス堀越エクセレントヒルズ 2001 100戸 40.5万 3,390万
ヴィラージュ堀越弐番館 2010 58戸 36.6万 2,980万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,698万円 85.46㎡ 19.9万円 4LDK - 東
1,850万円 79.95㎡ 23.1万円 3LDK - 南
2,220万円 76.44㎡ 29万円 3LDK - 南
2,380万円 76.44㎡ 31.1万円 3LDK - 南東
2,350万円 76.39㎡ 30.8万円 3LDK+S（納戸） - 南
1,680万円 70.38㎡ 23.9万円 3LDK - 東
1,698万円 85.46㎡ 19.9万円 4LDK - 東

売買データ分析（170件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
129件
2,000〜3,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - 20.5万 - 33.7万
3LDK 23.8万 23.7万 23.6万 24.5万 26.4万 30.8万 27.3万 23.8万
4LDK 17.5万 - - - - 24.8万 21.6万 -
2LDK 17.5万 - 24.9万 28.5万 23.8万 30.3万 29.3万 -
全 170 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 2,300万 33.72万/㎡
2026年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,898万 23.75万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,898万 23.75万/㎡
2025年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.87万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.77万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,530万 19.14万/㎡
2025年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.14万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,899万 33.24万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,342万 30.64万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,599万 27.99万/㎡
2025年10月 7〜8階 4SLDK 85㎡〜 1,498万 17.1万/㎡
2025年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.43万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,499万 26.03万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.99万/㎡
2025年7月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.71万/㎡
2025年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.06万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.06万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.77万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,670万 23.98万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,342万 30.64万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.75万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,599万 29.69万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.14万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.92万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.03万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.03万/㎡
2025年2月 1〜2階 3SLDK 65㎡〜 1,350万 20.04万/㎡
2025年2月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,730万 21.9万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.63万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.99万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.61万/㎡
2025年2月 5〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,680万 24.26万/㎡
2025年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.79万/㎡
2025年1月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 1,180万 20.51万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.27万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.99万/㎡
2024年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.51万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.5万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.38万/㎡
2024年12月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.8万/㎡
2024年12月 1〜2階 3SLDK 65㎡〜 1,680万 24.94万/㎡
2024年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.87万/㎡
2024年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.58万/㎡
2024年10月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 1,400万 19.23万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.01万/㎡
2024年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.75万/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.23万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,070万 31.63万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.51万/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額85,500円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
2LDK
77,588円
70,000〜85,000円
3LDK
85,500円
73,000〜103,000円
3SLDK
86,250円
80,000〜90,000円
4LDK
88,000円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
54件
10〜15万
5件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,250円/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,279円/㎡
2025年3月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,139円/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,390円/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,155円/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,208円/㎡
2024年9月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 88,000円 1,173円/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,285円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,168円/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 85,000円 1,000円/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,168円/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,168円/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,375円/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,390円/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,216円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,143円/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,303円/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,268円/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,176円/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,216円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,338円/㎡
2020年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,143円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,208円/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,176円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。