ダイアパレス舟入本町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で52.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,500円から2025年には43,750円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

21.5〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン

41.4万円/㎡

補正係数 ×0.650

代表面積 24.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均745万円です。2LDKが最も高く平均1,565万円、1DKは平均703万円です。

1K 9件 745万円

1DK 6件 703万円

2LDK 3件 1,565万円

3LDK 2件 1,410万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	745万	580万	987万
1DK	6件	703万	445万	906万
2LDK	3件	1,565万	980万	2,734万
3LDK	2件	1,410万	1,410万	1,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（17.2万円）と比べて4.8万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 17.2万/㎡ 9件

4-7階 24.2万/㎡ 9件

8階以上 22万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区舟入本町4-9
築年月	1988-09（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	20.12m² ～ 65.71m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	五洋建設
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

舟入本町駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立神崎小学校

中学校

広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス舟入本町	1988	48戸	24.4万	980万
ザ・パークハウス舟入本町	2018	56戸	54.2万	4,880万
パークハイム舟入本町	1990	40戸	-	-
ネオライフ舟入本町	1994	26戸	-	-
ダイアパレス舟入六番館	2000	35戸	38.6万	2,130万
ベルズ舟入幸町	2013	56戸	66.7万	4,490万
ライオンズ舟入アークレジデンス	2009	42戸	49.0万	3,680万
幸町マンション	1971	19戸	7.0万	200万
舟入本町パークハウス	2009	102戸	-	-
舟入コーポラス	1972	33戸	16.4万	550万
チサンマンション舟入	1981	28戸	27.7万	1,890万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,950万円	43.86㎡	44.5万円	1LDK	-	南
1,999万円	43.86㎡	45.6万円	1LDK	-	南

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 19件

1,000〜2,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
2LDK	-	-	31.7万	-	-	-	-	24.4万
1DK	-	18.3万	-	-	-	-	16.0万	-
1K	19.7万	22.1万	-	20.9万	20.9万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	980万	24.39万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	980万	24.39万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.03万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.35万/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	20㎡〜	395万	16.03万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	780万	38.77万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	480万	20.87万/㎡
2019年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	480万	20.87万/㎡
2019年1月	9〜10階	1LDK	20㎡〜	420万	18.27万/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.68万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	450万	22.37万/㎡
2017年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	490万	24.36万/㎡
2017年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	450万	19.57万/㎡
2017年2月	5〜6階	1DK	20㎡〜	450万	18.27万/㎡
2017年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,090万	24.86万/㎡
2016年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	390万	16.96万/㎡
2016年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	450万	22.37万/㎡
2015年3月	1〜2階	1DK	20㎡〜	450万	18.27万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	390万	16.96万/㎡
2013年12月	1〜2階	1DK	20㎡〜	350万	14.21万/㎡
2013年11月	1〜2階	1DK	20㎡〜	380万	15.43万/㎡
2013年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	380万	17.98万/㎡
2013年10月	1〜2階	1DK	20㎡〜	400万	16.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額38,250円。2LDKなら月額61,000円が相場です。

ワンルーム 42,000円 35,000〜45,000円

1K 37,500円 35,000〜43,000円

1DK 38,250円 34,000〜43,000円

2DK 69,000円 63,000〜75,000円

2LDK 61,000円 57,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 62件

5〜8万 12件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,542円/㎡
2025年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	39,000円	1,744円/㎡
2025年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	39,000円	1,585円/㎡
2025年4月	3〜4階	1DK	20㎡〜	43,000円	1,923円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,237円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	43,000円	1,748円/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,202円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,542円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,542円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,421円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,740円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,137円/㎡
2024年12月	5〜6階	2DK	50㎡〜	73,000円	1,350円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,542円/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,545円/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,461円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,740円/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,542円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,137円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,740円/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,542円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,542円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	35,000円	1,314円/㎡
2023年10月	3〜4階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,421円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,137円/㎡
2022年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,436円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2022年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,550円/㎡

他 44 件