竹屋町マンション
広島県広島市中区竹屋町3-6 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、9年間で28.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,406万円です。ーが最も高く平均3,354万円、3LDKは平均2,406万円です。
ー
3,354万
2件
3LDK
2,406万
4件
3SLDK
2,591万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,354万 | 2,921万 | 3,786万 |
| 3LDK | 4件 | 2,406万 | 1,623万 | 3,456万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,591万 | 2,173万 | 3,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、6-10階（21.3万円）と比べて2.2万円（+10.3%）高くなっています。
6-10階
5件
21.3万/㎡
11-20階
3件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区竹屋町3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 100.20m² |
| 分譲会社 | 日東工営 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
🚉
徒歩9分
市役所前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 竹屋町マンション | 1974 | 40戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ロイヤルメゾン東国泰寺 | 2003 | 45戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| サンピア銀河 | 1985 | 32戸 | 20.9万 | 495万 |
| グランテリオス中央通り | 2013 | 23戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| プレサンス広島中央 | 2019 | 110戸 | - | - |
| ディアナ並木 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,820万 |
| タックマンション宝町 | 1978 | 51戸 | - | - |
| ベルズ東千田公園 | 2013 | 39戸 | 52.0万 | 4,280万 |
| シャンボール国泰寺 | 1979 | 84戸 | 24.0万 | 1,180万 |
| サンシャイン29 | 1981 | 33戸 | - | - |
| 藤和小町ホームズ | 2000 | 19戸 | 60.3万 | 4,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 84.9㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 14.7万 | - | - | - | - | 19.8万 |
| ー | - | - | 24.9万 | 24.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。