ディアナ並木
広島県広島市中区小町9-9 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、10年間で12.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均5,133万円です。3LDKが最も高く平均5,133万円、1LDKは平均2,203万円です。
ー
2,532万
2件
1LDK
2,203万
2件
2LDK
4,087万
4件
3LDK
5,133万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,532万 | 2,279万 | 2,784万 |
| 1LDK | 2件 | 2,203万 | 2,115万 | 2,291万 |
| 2LDK | 4件 | 4,087万 | 3,853万 | 4,592万 |
| 3LDK | 4件 | 5,133万 | 3,701万 | 6,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（44.3万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
4件
44.3万/㎡
4-7階
5件
44.5万/㎡
8階以上
4件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区小町9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.04m² ～ 77.14m² |
| 分譲会社 | 日米工商 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
市役所前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナ並木 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,820万 |
| 藤和小町ホームズ | 2000 | 19戸 | 60.3万 | 4,099万 |
| ダイアパレス小町 | 1988 | 59戸 | 45.5万 | 3,980万 |
| アーバンビュー並木弐番館 | 1998 | 24戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| エスケーハイム | 1976 | 20戸 | 28.3万 | 1,580万 |
| ロイヤルメゾン東国泰寺 | 2003 | 45戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| サンシャイン29 | 1981 | 33戸 | - | - |
| ニュー小町ビル | 1985 | 9戸 | 29.9万 | 550万 |
| アーバンビュー並木アベニュー | 1997 | 44戸 | 60.6万 | 6,500万 |
| 竹屋町マンション | 1974 | 40戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| タックマンション宝町 | 1978 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.7万 | 43.8万 | 40.8万 | - | - | 49.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 46.0万 | 46.0万 | - |
| ー | - | 41.9万 | - | - | 43.4万 | - | - | - |
| 2LDK | 43.9万 | - | 47.2万 | 43.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,820万 | 49.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 46.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | ー | 35㎡〜 | 1,650万 | 43.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | ー | 35㎡〜 | 1,595万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,320万 | 43.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額111,429円。
2LDK
105,000〜120,000円
111,429円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。