南栄の土地相場
広島県大竹市南栄 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県大竹市南栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約43件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,117円高くなります。
4m未満
5件
29万/坪
4〜6m
6件
24万/坪
6〜8m
22件
19万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
17件
22万/坪
長方形
16件
21万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
43万/坪
北
6件
26万/坪
南西
6件
22万/坪
北東
7件
20万/坪
北西
8件
20万/坪
西
8件
19万/坪
南東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,254万円
取引実績
43件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+31.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
380万円
24坪〜（80㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第2四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,985 | - |
| 2017 | 27,516 | - |
| 2019 | 26,783 | -179 |
| 2021 | 26,339 | -12 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
| 2024 | 25,353 | -86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
南栄は大竹市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の玖波とは12%の差。
南栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市南栄２丁目９２８番１ | 4.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大竹 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）