御園の土地相場
広島県大竹市御園 | 41件の成約データ
広島県大竹市御園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,326円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
8件
21万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（15万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ長方形
7件
34万/坪
ほぼ正方形
9件
26万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
不整形
12件
17万/坪
台形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
7件
29万/坪
南
8件
28万/坪
東
6件
23万/坪
南東
11件
20万/坪
北東
3件
12万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,097万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪5万円へ、15年間で70.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
170万円
23坪〜（75㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
410万円
127坪〜（420㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2021年第4四半期
390万円
60坪〜（200㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第2四半期
840万円
82坪〜（270㎡〜）
10.3万/坪
2021年第2四半期
410万円
41坪〜（135㎡〜）
10.0万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2020年第2四半期
670万円
47坪〜（155㎡〜）
14.3万/坪
2019年第2四半期
710万円
56坪〜（185㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,985 | - |
| 2017 | 27,516 | - |
| 2019 | 26,783 | -179 |
| 2021 | 26,339 | -12 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
| 2024 | 25,353 | -86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
御園は大竹市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の元町とは7%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
御園 ◀
―
14.0万/坪