焼山第三マンション
広島県呉市焼山東1丁目12-4 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめた焼山第三マンション全体の相場です（成約 33件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、10年間で46.2%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,600円から2017年には49,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 53.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 218件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3DK
376万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 33件 | 376万 | 175万 | 664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-2階（6.0万円）と比べて1.1万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
15件
6万/㎡
3階以上
18件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市焼山東1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.36m² ～ 62.97m² |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
焼山第三マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 33件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 焼山第三マンション |
1975年 | 3階建 | 24戸 | 7件 | 7.16万 | 7件 | - |
| 焼山第四マンション | 1975年 | 3階建 | 24戸 | 26件 | 5.7万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
勤住橋バス停駅
学区情報
小学校
呉市小学校・中学校学区
中学校
呉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 焼山第三マンション | 1975 | 24戸 | 4.3万 | 230万 |
| コクサイプラザ昭和ウエスト | 1974 | 24戸 | 7.5万 | 400万 |
| 焼山第二マンション | 1974 | 24戸 | 12.0万 | 680万 |
| 焼山第1マンション | 1971 | 49戸 | 2.0万 | 100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 140万円 | 53.79㎡ | 2.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 798万円 | 56.29㎡ | 14.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.8万 | 10.8万 | 10.0万 | 6.4万 | 5.6万 | 4.3万 | 6.5万 | 4.8万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.28万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.28万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.63万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.73万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.65万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.21万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.73万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.44万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 385万 | 7.16万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 385万 | 7.22万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 210万 | 3.94万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.13万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.32万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.69万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.44万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 310万 | 5.77万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.14万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 6.7万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.26万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.79万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.79万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.14万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.79万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 11.53万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.57万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.13万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.13万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.57万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額46,571円。
3DK
40,000〜51,000円
46,571円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 750円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 806円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 843円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 51,000円 | 1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。