ポレスター呉中央
広島県呉市西中央1丁目6-12 | 築46年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で51.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2025年には60,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,578万円です。3LDKが最も高く平均1,578万円、4LDKは平均1,104万円です。
2LDK
1,364万
6件
3LDK
1,578万
28件
3SLDK
1,475万
3件
4LDK
1,104万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,364万 | 726万 | 1,732万 |
| 3LDK | 28件 | 1,578万 | 738万 | 2,474万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,475万 | 1,229万 | 1,907万 |
| 4LDK | 2件 | 1,104万 | 1,094万 | 1,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（15.1万円）と比べて5.7万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
15.1万/㎡
4-7階
12件
19.9万/㎡
8階以上
20件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市西中央1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 56.89m² ～ 75.61m² |
| 施工会社 | 東亜建設工業・間組 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター呉中央 | 1980 | 57戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| プレディア呉駅前 | 2025 | 70戸 | - | - |
| パレスト呉駅前 | 2018 | 93戸 | 34.9万 | 3,520万 |
| ソシオ呉駅前レジデンス | 2027 | 184戸 | - | - |
| 呉駅前マンション | 1985 | 10戸 | - | - |
| ヴェルディ呉駅前プルミエ | 2014 | 70戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| プレミスト呉西中央 | 2008 | 63戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| サーパスシティ呉駅前ゲートレジデンス | 2019 | 117戸 | - | - |
| ヴェルディ呉駅前グランデ | 2013 | 91戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| ヴェルパーク西中央マジェスティ | 2004 | 37戸 | - | - |
| リバティスクエア呉 | 1996 | 49戸 | 13.9万 | 800万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 60.88㎡ | 16.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,298万円 | 70.68㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,398万円 | 70.68㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 56.89㎡ | 34.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 18.2万 | 15.0万 | 14.3万 | 25.3万 | 26.9万 | 23.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 18.2万 | 18.2万 | 26.4万 | - |
| 2LDK | - | 14.9万 | 17.9万 | - | 23.4万 | 22.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 16.9万 | - | - | - | 14.3万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額74,500円。3LDKなら月額74,500円が相場です。
2LDK
85,000〜90,000円
87,500円
3LDK
60,000〜89,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。