リバティスクエア呉
広島県呉市中央1丁目4-11 | 築30年 | 49戸
推定相場
リバティスクエア呉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（24.0万円）より42.2%低く、呉市全体の平均（21.4万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万10万8万6万
201620172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2025年には82,500円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×1.046
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均1,458万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,458万円、2LDKは平均915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,458万 | 825万 | 2,029万 |
| 2LDK | 4件 | 915万 | 893万 | 960万 |
| 3LDK | 3件 | 951万 | 866万 | 1,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、4-7階（12.1万円）と比べて1.8万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.63m² ～ 74.92m² |
| 管理会社 | 広島リバイン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティスクエア呉 | 1996 | 49戸 | 13.9万 | 800万 |
| 呉中央コープマンション | 1983 | 26戸 | 19.0万 | 1,590万 |
| ダイアパレス呉中央 | 1985 | 35戸 | 21.5万 | 530万 |
| パルハイツ呉中央 | 1986 | 20戸 | 17.0万 | 580万 |
| エミナース中央 | 1981 | 7戸 | 11.5万 | 700万 |
| 呉駅前マンション | 1985 | 10戸 | - | - |
| ヴェルパーク西中央マジェスティ | 2004 | 37戸 | - | - |
| ルミナス呉中央テレプロミーズ | 2007 | 44戸 | - | - |
| ソシオ呉駅前レジデンス | 2027 | 184戸 | - | - |
| パレスト呉駅前 | 2018 | 93戸 | 34.9万 | 3,520万 |
| 朝日プラザ呉センターコア | 1992 | 81戸 | 27.6万 | 480万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 11.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。