ジェイシティ海岸通り
広島県呉市海岸4丁目13-3 | 築29年 | 1棟
このページは1棟をまとめたジェイシティ海岸通り全体の相場です（成約 31件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 68.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 218件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,460万円です。4LDKが最も高く平均1,807万円、2LDKは平均1,236万円です。
2LDK
1,236万
3件
3LDK
1,460万
7件
4DK
1,373万
3件
4LDK
1,807万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,236万 | 816万 | 1,646万 |
| 3LDK | 7件 | 1,460万 | 978万 | 1,997万 |
| 4DK | 3件 | 1,373万 | 494万 | 1,942万 |
| 4LDK | 4件 | 1,807万 | 1,564万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
19.1万/㎡
4-7階
6件
22.6万/㎡
8階以上
5件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市海岸4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 79.23m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | くれせん |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ジェイシティ海岸通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 31件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 11階建 | 38戸 | 28件 | 22.2万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 14階建 | 35戸 | 3件 | 12.04万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
海岸４丁目バス停駅
🚉
徒歩6分
川原石駅
JR呉線
学区情報
小学校
港町小学校
中学校
両城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ海岸通り | 1997 | 38戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| リーベン呉海岸通り | 2000 | 24戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ベルシャトー光町 | 1981 | 33戸 | - | - |
| パブリコーポ港町 | 1990 | 33戸 | 21.2万 | 1,998万 |
| フォレストコート瀬戸見サンセットビュー | 2006 | 42戸 | - | - |
| パブリコーポ海岸通 | 1987 | 66戸 | - | - |
| パブリコーポ鴎橋 | 1990 | 17戸 | 19.9万 | 2,480万 |
| ヴェルパーク呉海岸通り | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| ベルハーモニー呉三条 | 1998 | 19戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ルミナス吉浦マリナージュ | 2002 | 54戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| 藤和ハイタウン吉浦 | 1996 | 162戸 | 31.9万 | 2,290万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.9万 | 23.4万 | - | - | 25.4万 |
| 4DK | 21.9万 | - | - | - | - | - | - | 7.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 22.6万 | 23.2万 | - |
| 2LDK | - | 15.7万 | 12.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。