十日市南の一戸建て相場
広島県三次市十日市南 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三次市十日市南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約42件、前年比+121.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,461万円。木造（3,351万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,461万
木造
27件
3,351万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,701万
80〜100㎡
6件
1,663万
100〜120㎡
11件
5,446万
120〜150㎡
7件
2,130万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,154万
6〜8m
13件
4,366万
8m以上
4件
12,368万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲121.1%
平均価格
2,428万円
取引実績
42件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
15万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
400㎡〜
4.5万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2022年第2四半期
400万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2020年第3四半期
2,400万円
350㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の一戸建てマップ
三次市内のエリアランキング
十日市南は三次市内4地区中1位（上位75%）。
単価13.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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13.1万
十日市南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市十日市南１丁目１１８２番６外 | 9.9万/㎡ | -1.5% | 店舗,事務所 | 三次 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）