ベルメゾン井野
群馬県高崎市井野町369-2 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.3万/㎡から2023年は6.8万/㎡へ、7年間で34.1%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では45.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,875〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 66.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均945万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,026万円、2LDKは平均789万円です。
２ＬＤＫ
1,026万
3件
2LDK
789万
2件
3LDK
945万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,026万 | 901万 | 1,171万 |
| 2LDK | 2件 | 789万 | 574万 | 1,003万 |
| 3LDK | 3件 | 945万 | 814万 | 1,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-2階（8.5万円）と比べて3.1万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
8.5万/㎡
3階以上
4件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市井野町369-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 66.48m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
井野駅
JR両毛線 / JR上越線 / ユーカリが丘線
学区情報
小学校
高崎市小学校学区
中学校
高崎市立中尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 59.49㎡ | 11.8万円 | 2LDK | - | 南 |
高崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,704円 | 2,968 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,455円 | 2,180 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,050円 | 1,133 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,166円 | 1,726 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,029円 | 683 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.3万 | - | - | - | 6.8万 |
| 3LDK | - | - | 12.3万 | 10.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 499万 | 10.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額45,918円。3LDKなら月額62,429円が相場です。
2DK
40,000〜58,000円
45,918円
2LDK
48,000〜68,000円
55,950円
3DK
46,000〜60,000円
52,563円
3LDK
55,000〜68,000円
62,429円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
46件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 905円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 926円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 992円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 992円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 941円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 908円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 975円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 872円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 891円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 44,000円 | 779円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 905円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 988円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 905円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。