鎌原の土地相場
群馬県吾妻郡嬬恋村鎌原 | 209件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県吾妻郡嬬恋村鎌原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.7万円（成約209件、前年比+37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,642円高くなります。
4m未満
24件
2万/坪
4〜6m
139件
1万/坪
6〜8m
30件
1万/坪
8m以上
13件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて227%の差があります。
正方形
4件
4万/坪
不整形
21件
2万/坪
ほぼ台形
22件
2万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
長方形
49件
1万/坪
台形
13件
1万/坪
ほぼ長方形
82件
1万/坪
ほぼ正方形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
17件
2万/坪
南
31件
2万/坪
北
27件
2万/坪
北東
25件
1万/坪
南西
23件
1万/坪
東
34件
1万/坪
西
33件
1万/坪
南東
18件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
1.7万/坪
0.5万/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
305万円
取引実績
209件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪1万円へ、18年間で29.1%下落（年平均-1.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
133坪〜（440㎡〜）
0.8万/坪
2026年第1四半期
330万円
281坪〜（930㎡〜）
1.2万/坪
2026年第1四半期
50万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
440万円
145坪〜（480㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
280万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8万/坪
2024年第4四半期
240万円
200坪〜（660㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
200万円
233坪〜（770㎡〜）
0.9万/坪
2024年第1四半期
140万円
172坪〜（570㎡〜）
0.8万/坪
2023年第4四半期
420万円
166坪〜（550㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾妻郡嬬恋村全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-172人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,906 | - |
| 2017 | 9,700 | - |
| 2019 | 9,514 | +31 |
| 2021 | 9,287 | -17 |
| 2023 | 9,117 | -126 |
| 2024 | 9,073 | -289 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾妻郡嬬恋村の土地マップ
吾妻郡嬬恋村内のエリアランキング
鎌原は吾妻郡嬬恋村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価1.7万/坪。
1つ上の大前とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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鎌原 ◀
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1.7万/坪