ピオテスハイツ
群馬県伊勢崎市三光町1-3 | 築47年 | 43戸
推定相場
ピオテスハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（6.3万円）を26.2%上回って、伊勢崎市全体の平均（12.0万円）より33.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.6万/㎡から2024年は7.9万/㎡へ、9年間で3.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には31,000円へ、38.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・15件）で、平均999万円です。2DKが最も高く平均999万円、3DKは平均892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15件 | 999万 | 362万 | 2,034万 |
| 3DK | 7件 | 892万 | 655万 | 1,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（5.8万円）と比べて1.4万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県伊勢崎市三光町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 37.20m² ～ 50.08m² |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
伊勢崎駅
JR両毛線 / 東武伊勢崎線
学区情報
小学校
伊勢崎市立南小学校
中学校
伊勢崎市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピオテスハイツ | 1979 | 43戸 | 7.9万 | 298万 |
| ライオンズマンション伊勢崎 | 1991 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション伊勢崎若葉町 | 1991 | 33戸 | - | - |
| セシーズ伊勢崎 | 1990 | 43戸 | 4.6万 | 298万 |
| ブルーイン伊勢崎 | 1984 | 22戸 | 7.2万 | 160万 |
| フォルテコート伊勢崎 | 2002 | 30戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| ユニーブル伊勢崎セントラルエアタワー | 2007 | 45戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| キャピタルハイツ | 1981 | 42戸 | - | - |
| レヂオンス伊勢崎 | 1991 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレスパークサイド伊勢崎 | 1990 | 39戸 | 9.8万 | 390万 |
| ライオンズマンション伊勢崎第2 | 1991 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 4.5万 | 6.9万 | 7.4万 | - | 7.9万 |
| 3DK | 7.6万 | 4.8万 | - | 4.3万 | 4.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 7.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 195万 | 4.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 210万 | 4.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 210万 | 4.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 195万 | 4.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110万 | 2.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 148万 | 3.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 160万 | 4.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額32,000円。3DKなら月額47,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 797円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 800円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 806円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 32,000円 | 850円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 30,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 941円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 779円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。