古海の一戸建て相場
群馬県邑楽郡大泉町古海 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県邑楽郡大泉町古海の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約42件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,298万
80〜100㎡
6件
1,601万
100〜120㎡
22件
1,808万
120〜150㎡
5件
3,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,716万
6〜8m
17件
2,027万
8m以上
10件
1,805万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,851万円
取引実績
42件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'11'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,088万円
8件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+388人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,226 | - |
| 2017 | 41,876 | - |
| 2019 | 41,987 | +336 |
| 2021 | 41,658 | +355 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
| 2024 | 41,653 | +323 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の一戸建てマップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
古海は邑楽郡大泉町内9地区中4位（上位56%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の吉田とは2%の差。
古海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡大泉町大字古海字番場２１４５番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 西小泉 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）