八木原の一戸建て相場
群馬県渋川市八木原 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県渋川市八木原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約53件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,885万円。木造（1,180万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,885万
木造
40件
1,180万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
965万
100〜120㎡
28件
1,220万
120〜150㎡
10件
1,332万
150㎡以上
4件
1,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
786万
4〜6m
27件
1,387万
6〜8m
17件
1,215万
8m以上
3件
716万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
2,052万円
取引実績
53件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
360㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
500㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
950万円
330㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2021年第3四半期
560万円
320㎡〜
1.8万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
八木原は渋川市内7地区中1位（上位86%）。
単価8.2万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）