ダイアパレス前橋南町

群馬県前橋市南町1丁目11-10 | 築34年 | 96戸

推定相場

ダイアパレス前橋南町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、11年間で87.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には62,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

20.6〜27.9万円/㎡

市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.251

代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 213件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・60件）で、平均1,318万円です。3LDKが最も高く平均1,318万円、2LDKは平均1,050万円です。

2LDK

11件

1,050万

3LDK

60件

1,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,050万	886万	1,271万
3LDK	60件	1,318万	513万	2,669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.4万/㎡

26件

4-7階

20.7万/㎡

34件

8階以上

17.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市南町1丁目11-10
築年月	1992-08（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	53.13m² ～ 71.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩6分

学区情報

小学校

前橋市立桃井小学校

中学校

前橋市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス前橋南町	1992	96戸	29.1万	1,790万
ダイヤモンドスクエア前橋	1992	144戸	-	-
プラザアン	1980	34戸	12.0万	450万
ダイヤモンドスクエア前橋A街区	1992	144戸	-	-
サンクレイドル前橋表町	2005	48戸	21.5万	1,780万
ダイヤパレス前橋南町	1992	95戸	-	-
ハートフィールズ南町	1999	13戸	18.8万	1,330万
ソレイユ南町	1989	36戸	13.9万	780万
サンクレイドル前橋駅前	2009	53戸	33.1万	1,699万
ダイアパレスステーションプラザ前橋	1990	137戸	16.7万	290万
シエルジャルダン南町	2002	15戸	11.6万	1,180万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,150万円	63.31㎡	18.2万円	3LDK	-	南
1,150万円	68.2㎡	16.9万円	3LDK	-	南
1,390万円	68.2㎡	20.4万円	3LDK	-	南
1,490万円	61.5㎡	24.2万円	3LDK	-	東
1,690万円	61.5㎡	27.5万円	3LDK	-	-

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.8万	25.2万	19.7万	22.1万	17.8万	14.9万	21.5万	24.7万
2LDK	-	13.9万	19.1万	19.0万	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.11万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.74万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	760万	12.67万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.74万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.39万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.39万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.74万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.69万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.24万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.85万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.8万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.34万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	760万	12.67万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.74万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.54万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.37万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.93万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	890万	13.96万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	999万	16.59万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.1万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.76万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.09万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.1万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	999万	16.59万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.4万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.45万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.36万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.39万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.09万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.32万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,660万	24.34万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.4万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.32万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,309万	20.68万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.2万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.25万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.49万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.72万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.04万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.93万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.49万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.95万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.94万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.64万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.94万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額72,188円。3LDKなら月額72,188円が相場です。

2LDK

67,500円

60,000〜70,000円

3LDK

72,188円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	996円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,105円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,162円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,105円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,070円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,162円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,105円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,070円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,162円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,012円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,122円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,122円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,019円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,191円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,191円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。