エスカイア下小出
群馬県前橋市下小出町2丁目17-12 | 築47年 | 48戸
推定相場
エスカイア下小出
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.9万円。周辺エリア平均（6.8万円）より57.0%低く、前橋市全体の平均（20.8万円）より86.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2025年は4.2万/㎡へ、12年間で25.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.0万円/㎡
レンジ
3.7〜6.2万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×0.273
代表面積 39.63㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・12件）で、平均213万円です。2DKが最も高く平均224万円、1Rは平均190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 190万 | 175万 | 205万 |
| 1LDK | 7件 | 191万 | 118万 | 286万 |
| 2DK | 2件 | 224万 | 148万 | 300万 |
| 3DK | 12件 | 213万 | 79万 | 382万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市下小出町2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 28.28m² ～ 42.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
中央前橋駅
上毛電気鉄道上毛線
🚉
徒歩50分
前橋駅
JR両毛線
学区情報
小学校
前橋市小学校・中学校学区
中学校
前橋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア下小出 | 1979 | 48戸 | 2.9万 | 88万 |
| サーパス下小出 | 1998 | 39戸 | - | - |
| サーパス群大医学部前 | 2006 | 33戸 | - | - |
| ロマーヌ前橋第一 | 1990 | 24戸 | 10.6万 | 670万 |
| サーパス国領二丁目 | 2008 | 54戸 | 31.7万 | 1,998万 |
| アルファステイツ国領 | 2013 | 59戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| ナイスアーバン上小出 | 1992 | 25戸 | 13.9万 | 830万 |
| サーパス国領 | 2000 | 60戸 | 27.7万 | 1,990万 |
| サーパス国領第2 | 2003 | 45戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| コスモ前橋昭和町 | 1991 | 60戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| サーパス日吉町 | 1997 | 38戸 | 26.0万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 98万円 | 25.45㎡ | 3.9万円 | 1DK | - | - |
| 340万円 | 39.63㎡ | 8.6万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 9.5万 | 5.5万 |
| 1LDK | 5.6万 | - | - | 3.7万 | - | 5.0万 | 3.8万 | - |
| 3DK | 3.5万 | 6.1万 | 5.8万 | - | 4.9万 | 4.3万 | 2.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88万 | 2.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 3.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 100万 | 2.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 170万 | 4.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200万 | 5.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 180万 | 4.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 3.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140万 | 3.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 230万 | 5.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 220万 | 5.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 135万 | 4.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 135万 | 3.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 158万 | 5.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 138万 | 3.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 185万 | 4.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 198万 | 5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170万 | 4.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。