アルファステイツ国領
群馬県前橋市国領町2丁目13-7 | 築13年 | 59戸
推定相場
アルファステイツ国領
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（26.9万円）を3.3%上回って、前橋市全体の平均（20.8万円）を33.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
27.0〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.984
代表面積 78.64㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 221件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均2,384万円です。2SLDKが最も高く平均3,941万円、3LDKは平均2,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,727万 | 3,519万 | 3,934万 |
| 2LDK | 6件 | 2,898万 | 1,721万 | 3,503万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,941万 | 3,500万 | 4,367万 |
| 3LDK | 11件 | 2,384万 | 1,855万 | 3,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市国領町2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 73.01m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
前橋駅
JR両毛線
学区情報
小学校
前橋市立若宮小学校
中学校
前橋市立みずき中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ国領 | 2013 | 59戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| サーパス国領二丁目 | 2008 | 54戸 | 31.7万 | 1,998万 |
| コスモ前橋昭和町 | 1991 | 60戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| サーパス群大医学部前 | 2006 | 33戸 | - | - |
| サーパス国領 | 2000 | 60戸 | 27.7万 | 1,990万 |
| サーパス国領第2 | 2003 | 45戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| ダイアパレス前橋平和町 | 1989 | 33戸 | 5.8万 | 150万 |
| 日興マンション | 1978 | 35戸 | 9.1万 | 650万 |
| サーパス下小出 | 1998 | 39戸 | - | - |
| エスカイア下小出 | 1979 | 48戸 | 2.9万 | 88万 |
| ナイスシティアリーナ前橋住吉町 | 2007 | 39戸 | 26.7万 | 2,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.5万 | 29.1万 | 30.5万 | - | 31.1万 | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | 29.9万 | - | - | 37.0万 | 27.7万 | - |
| 2SLDK | 39.1万 | 38.1万 | 35.6万 | - | - | - | - | - |
| ー | 32.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | ー | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | ー | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額132,500円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。