北及の一戸建て相場
岐阜県羽島郡笠松町北及 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡笠松町北及の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約53件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,751万円。鉄骨造（1,667万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,751万
鉄骨造
4件
1,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
753万
100〜120㎡
16件
2,426万
120〜150㎡
20件
3,273万
150㎡以上
11件
3,697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,097万
6〜8m
23件
2,921万
8m以上
3件
3,885万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
2,458万円
取引実績
53件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
13万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
・３ＬＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2021年第2四半期
530万円
170㎡〜
3.1万/㎡
2019年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡笠松町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,550 | - |
| 2017 | 22,340 | - |
| 2019 | 22,227 | +45 |
| 2021 | 21,985 | +2 |
| 2023 | 21,816 | +87 |
| 2024 | 21,829 | +49 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡笠松町の一戸建てマップ
羽島郡笠松町内のエリアランキング
北及は羽島郡笠松町内3地区中3位（上位0%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の長池とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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北及 ◀
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10.8万