黒野の土地相場
岐阜県揖斐郡大野町黒野 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡大野町黒野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約75件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,555円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
33件
4万/坪
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
台形
7件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
5件
6万/坪
西
14件
5万/坪
東
16件
5万/坪
北
18件
5万/坪
南
13件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
工場
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
546万円
取引実績
75件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210万円
257坪〜（850㎡〜）
0.8万/坪
2025年第4四半期
260万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.8万/坪
2025年第4四半期
300万円
296坪〜（980㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
230万円
73坪〜（240㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
110万円
24坪〜（80㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
870万円
157坪〜（520㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
600万円
172坪〜（570㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
500万円
197坪〜（650㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
66万円
30坪〜（100㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-106人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,792 | - |
| 2017 | 23,339 | - |
| 2019 | 22,952 | -132 |
| 2021 | 22,347 | -152 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
| 2024 | 21,449 | -146 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の土地マップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
黒野は揖斐郡大野町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
黒野 ◀
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5.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
黒野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡大野町大字黒野字子持街道８２番１外 | 3.2万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 揖斐 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）