キャッスルハイツ山吹町
岐阜県岐阜市山吹町6丁目39 | 築26年 | 40戸
推定相場
キャッスルハイツ山吹町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（15.5万円）より12.6%低く、岐阜市全体の平均（22.4万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、9年間で40.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均2,128万円です。2SLDKが最も高く平均2,128万円、3LDKは平均2,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,128万 | 1,293万 | 3,453万 |
| 3LDK | 6件 | 2,014万 | 1,386万 | 2,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（14.8万円）と比べて5.3万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市山吹町6丁目39 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 83.90m² ～ 103.01m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
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徒歩3分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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忠節３番のりばバス停駅
学区情報
小学校
早田小学校
中学校
岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ山吹町 | 2000 | 40戸 | 13.6万 | 1,380万 |
| NDSマンション山吹 | 1998 | 12戸 | 17.5万 | 1,298万 |
| モアグレース忠節西 | 2012 | 30戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ダイアパレス岐阜早田 | 1994 | 32戸 | 16.5万 | 990万 |
| キャッスルハイツ早田栄町 | 1999 | 20戸 | 18.6万 | 1,680万 |
| サーパス早田栄町 | 2003 | 67戸 | 26.9万 | 1,899万 |
| グランコート岐阜早田栄町 | 2013 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション早田 | 2001 | 54戸 | 19.9万 | 1,750万 |
| ロイヤルマンション長良川西 | 2000 | 27戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| ラヴィル早田栄町 | 2008 | 28戸 | 24.5万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 101.81㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19.4万 | 19.4万 | 15.5万 | 12.9万 | - | 18.8万 | - | 13.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 18.9万 | 23.0万 | - | 20.4万 | 16.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。