藤和シティホームズ本郷公園南
岐阜県岐阜市弁天町2丁目1-2 | 築21年 | 52戸
推定相場
藤和シティホームズ本郷公園南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（20.4万円）を7.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より2.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、15年間で19.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×1.839
代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,259万円です。3LDKが最も高く平均2,259万円、4LDKは平均2,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,259万 | 1,522万 | 2,643万 |
| 4LDK | 7件 | 2,167万 | 1,780万 | 3,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（20.8万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市弁天町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 77.50m² ～ 93.55m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福祉センターバス停駅
阪神なんば線
🚉
徒歩23分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
明郷小学校
中学校
岐阜中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ本郷公園南 | 2005 | 52戸 | 21.8万 | 2,000万 |
| 藤和シティホームズ桜ヶ丘公園 | 2000 | 27戸 | 19.0万 | 1,499万 |
| ダイアパレス岐阜浪花 | 1990 | 59戸 | 7.0万 | 120万 |
| モアグレース徹明通 | 2008 | 24戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション柳ヶ瀬 | 1993 | 66戸 | 21.3万 | 498万 |
| 65725 木之本アイリス | 1975 | 112戸 | - | - |
| 木之本アイリス | 1975 | 112戸 | - | - |
| テラスノバ千石 | 2006 | 20戸 | 22.9万 | 2,090万 |
| フレスト本荘公園 | 1999 | 25戸 | 22.3万 | 2,049万 |
| フレストスクエア本荘公園南 | 2001 | 23戸 | 23.3万 | 2,280万 |
| シャトレグラン福住 | 2005 | 42戸 | 30.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 91.75㎡ | 20.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.8万 | - | - | - | - | 22.0万 | 21.3万 |
| 3LDK | 23.0万 | - | 20.9万 | 23.0万 | 26.1万 | 20.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.01万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.15万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.75万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。