モアグレース則武
岐阜県岐阜市則武中2丁目6-3 | 築12年 | 19戸
推定相場
モアグレース則武
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（21.9万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より2.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.5万/㎡から2026年は22万/㎡へ、9年間で20.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×1.476
代表面積 77.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,266万円です。4LDKが最も高く平均2,733万円、3LDKは平均2,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,266万 | 1,467万 | 3,220万 |
| 4LDK | 9件 | 2,733万 | 1,898万 | 3,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.9万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市則武中2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 73.42m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
則武新屋敷バス停駅
JR羽越本線 / 上毛電気鉄道上毛線
🚉
徒歩18分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
則武小学校
中学校
岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース則武 | 2014 | 19戸 | 21.9万 | 1,898万 |
| キャッスルハイツ大福町 | 1996 | 21戸 | - | - |
| バンベール岐阜城西 | 1998 | 28戸 | 11.7万 | 980万 |
| ラカーサボニータC | 1988 | 4戸 | - | - |
| アルバックス則武 | 2007 | 20戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| モアグレース忠節西 | 2012 | 30戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ロイヤルマンション長良川西 | 2000 | 27戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| ダイアパレス岐阜早田 | 1994 | 32戸 | 16.5万 | 990万 |
| ライオンズマンション東島 | 1995 | 38戸 | - | - |
| キャッスルハイツ山吹町 | 2000 | 40戸 | 13.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.5万 | 26.6万 | 23.1万 | - | - | - | - | 21.9万 |
| 3LDK | - | - | 29.4万 | 26.3万 | 25.5万 | 24.1万 | 21.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。