東深瀬の土地相場
岐阜県山県市東深瀬 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県山県市東深瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約96件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,154円高くなります。
4m未満
26件
6万/坪
4〜6m
37件
5万/坪
6〜8m
18件
4万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて234%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
袋地等
4件
6万/坪
不整形
18件
6万/坪
ほぼ長方形
37件
6万/坪
台形
8件
5万/坪
長方形
18件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
18件
6万/坪
東
37件
6万/坪
南
11件
6万/坪
北
19件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
事務所
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
936万円
取引実績
96件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
150万円
59坪〜（195㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
150万円
29坪〜（95㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2023年第2四半期
860万円
94坪〜（310㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
850万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
150万円
106坪〜（350㎡〜）
1.4万/坪
2022年第2四半期
480万円
57坪〜（190㎡〜）
8.4万/坪
2022年第2四半期
450万円
145坪〜（480㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,300 | - |
| 2017 | 27,664 | - |
| 2019 | 26,971 | -209 |
| 2021 | 25,983 | -197 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
| 2024 | 24,767 | -231 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
東深瀬は山県市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の高富とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
東深瀬 ◀
―
7.4万/坪