高富の土地相場
岐阜県山県市高富 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県山県市高富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約134件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,002円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
63件
5万/坪
6〜8m
30件
9万/坪
8m以上
25件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて67%の差があります。
長方形
45件
7万/坪
袋地等
3件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
55件
6万/坪
不整形
14件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
41件
7万/坪
東
21件
7万/坪
南
38件
6万/坪
西
27件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
16件
倉庫
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
838万円
取引実績
134件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪2万円へ、18年間で81.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
260坪〜（860㎡〜）
1.9万/坪
2025年第2四半期
450万円
175坪〜（580㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
890万円
106坪〜（350㎡〜）
8.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第3四半期
350万円
160坪〜（530㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
320万円
70坪〜（230㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
940万円
115坪〜（380㎡〜）
8.2万/坪
2024年第1四半期
130万円
30坪〜（100㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,300 | - |
| 2017 | 27,664 | - |
| 2019 | 26,971 | -209 |
| 2021 | 25,983 | -197 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
| 2024 | 24,767 | -231 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
高富は山県市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価8.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
高富 ◀
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8.0万/坪
高富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山県市大字高富字天王１２７２番２ | 5.1万/㎡ | - | 店舗 | 岐阜 10000m |
| 山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１ | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岐阜 12000m |
| 山県市大字高富字井之表２２７番４外 | 2.1万/㎡ | +0.5% | 工場 | 岐阜 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）