高富の一戸建て相場
岐阜県山県市高富 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県山県市高富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約78件、前年比-49.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,229万円。木造（1,030万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,229万
鉄骨造
4件
1,393万
木造
63件
1,030万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
224万
80〜100㎡
9件
457万
100〜120㎡
17件
703万
120〜150㎡
22件
1,673万
150㎡以上
19件
1,619万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
796万
4〜6m
35件
1,426万
6〜8m
21件
879万
8m以上
11件
1,100万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▼49.8%
平均価格
1,281万円
取引実績
78件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,493万円
3件
６ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
1100㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
400㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
880万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第1四半期
720万円
330㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
500㎡〜
7.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
220万円
165㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
690万円
140㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
100万円
135㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,300 | - |
| 2017 | 27,664 | - |
| 2019 | 26,971 | -209 |
| 2021 | 25,983 | -197 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
| 2024 | 24,767 | -231 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の一戸建てマップ
高富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山県市大字高富字天王１２７２番２ | 5.1万/㎡ | - | 店舗 | 岐阜 10000m |
| 山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１ | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岐阜 12000m |
| 山県市大字高富字井之表２２７番４外 | 2.1万/㎡ | +0.5% | 工場 | 岐阜 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）