東深瀬の一戸建て相場
岐阜県山県市東深瀬 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県山県市東深瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約39件、前年比+180.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,279万円。鉄骨造（1,113万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,279万
鉄骨造
5件
1,113万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
365万
80〜100㎡
8件
1,689万
100〜120㎡
7件
775万
120〜150㎡
8件
851万
150㎡以上
8件
1,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
765万
6〜8m
4件
1,101万
8m以上
5件
2,602万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▲180.1%
平均価格
1,123万円
取引実績
39件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
240㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
230万円
280㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
270万円
155㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2023年第2四半期
250万円
160㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
650万円
120㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,300 | - |
| 2017 | 27,664 | - |
| 2019 | 26,971 | -209 |
| 2021 | 25,983 | -197 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
| 2024 | 24,767 | -231 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の一戸建てマップ
山県市内のエリアランキング
東深瀬は山県市内2地区中2位（上位0%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の高富とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
東深瀬 ◀
―
4.2万