比久見の土地相場
岐阜県加茂郡川辺町比久見 | 64件の成約データ
岐阜県加茂郡川辺町比久見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約64件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,861円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
22件
6万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて110%の差があります。
台形
7件
7万/坪
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
28件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
17件
6万/坪
南西
12件
6万/坪
南
14件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
北東
4件
3万/坪
西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
574万円
取引実績
64件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
980万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
150万円
85坪〜（280㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
630万円
91坪〜（300㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
630万円
157坪〜（520㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-56人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,543 | - |
| 2017 | 10,346 | - |
| 2019 | 10,222 | -94 |
| 2021 | 10,013 | -36 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
| 2024 | 9,761 | -46 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の土地マップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
比久見は加茂郡川辺町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の石神とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
比久見 ◀
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4.5万/坪