石神の土地相場
岐阜県加茂郡川辺町石神 | 34件の成約データ
岐阜県加茂郡川辺町石神の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約34件、前年比-43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
石神の土地
推定坪単価
30,337円/坪
推定総額
349万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
946万円
取引実績
34件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で50.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
115坪〜（380㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
50万円
39坪〜（130㎡〜）
1.3万/坪
2025年第2四半期
730万円
290坪〜（960㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
620万円
79坪〜（260㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
200万円
148坪〜（490㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
330万円
109坪〜（360㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
800万円
299坪〜（990㎡〜）
2.7万/坪
2021年第4四半期
610万円
79坪〜（260㎡〜）
7.8万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
296坪〜（980㎡〜）
5.4万/坪
2021年第2四半期
190万円
76坪〜（250㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-56人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,543 | - |
| 2017 | 10,346 | - |
| 2019 | 10,222 | -94 |
| 2021 | 10,013 | -36 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
| 2024 | 9,761 | -46 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の土地マップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
石神は加茂郡川辺町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の中川辺とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）