中川辺の土地相場
岐阜県加茂郡川辺町中川辺 | 74件の成約データ
岐阜県加茂郡川辺町中川辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約74件、前年比+48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,830円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
21件
6万/坪
長方形
29件
5万/坪
不整形
13件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
6件
12万/坪
西
10件
7万/坪
北西
9件
6万/坪
北
12件
6万/坪
東
11件
6万/坪
南
13件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
671万円
取引実績
74件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
780万円
109坪〜（360㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2023年第1四半期
470万円
151坪〜（500㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
420万円
136坪〜（450㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
250万円
45坪〜（150㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-56人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,543 | - |
| 2017 | 10,346 | - |
| 2019 | 10,222 | -94 |
| 2021 | 10,013 | -36 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
| 2024 | 9,761 | -46 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の土地マップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
中川辺は加茂郡川辺町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
中川辺 ◀
―
5.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
中川辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 中川辺 400m |
| 加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内１４９６番３外 | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 中川辺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）