松之木町の一戸建て相場
岐阜県高山市松之木町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県高山市松之木町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,898万円。木造（1,268万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,898万
木造
39件
1,268万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
356万
100〜120㎡
15件
1,478万
120〜150㎡
12件
1,577万
150㎡以上
12件
2,658万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,265万
6〜8m
22件
1,411万
8m以上
12件
2,818万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
1,761万円
取引実績
51件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370万円
80㎡〜
4.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
390㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
370㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
7,400万円
340㎡〜
21.8万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
540㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2022年第1四半期
480万円
210㎡〜
2.3万/㎡
2022年第1四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2021年第3四半期
400万円
145㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
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松之木町は高山市内17地区中13位（上位24%）。
単価7.5万/㎡。
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