高鷲町大鷲の土地相場
岐阜県郡上市高鷲町大鷲 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県郡上市高鷲町大鷲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,282円高くなります。
4〜6m
12件
1万/坪
6〜8m
14件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ台形
3件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
北東
3件
1万/坪
南西
7件
1万/坪
西
4件
1万/坪
南
3件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
東
4件
1万/坪
北
4件
1万/坪
平均坪単価
1.7万/坪
0.5万/㎡
平均価格
161万円
取引実績
30件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+169.4%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
150万円
109坪〜（360㎡〜）
1.4万/坪
2017年第3四半期
170万円
70坪〜（230㎡〜）
2.4万/坪
2015年第2四半期
530万円
278坪〜（920㎡〜）
1.9万/坪
2014年第4四半期
130万円
45坪〜（150㎡〜）
2.9万/坪
2014年第3四半期
50万円
60坪〜（200㎡〜）
0.8万/坪
2014年第2四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2013年第3四半期
120万円
103坪〜（340㎡〜）
1.2万/坪
2013年第3四半期
70万円
88坪〜（290㎡〜）
0.8万/坪
2012年第4四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
高鷲町大鷲は郡上市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価1.7万/坪。
1つ上の高鷲町鮎立とは55%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
高鷲町大鷲 ◀
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1.7万/坪