八幡町小野の土地相場
岐阜県郡上市八幡町小野 | 52件の成約データ
岐阜県郡上市八幡町小野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,548円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
22件
6万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
28件
6万/坪
長方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
12件
6万/坪
南
10件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
南東
16件
6万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,254万円
取引実績
52件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪3万円へ、16年間で84.5%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
300万円
209坪〜（690㎡〜）
1.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第3四半期
860万円
82坪〜（270㎡〜）
10.5万/坪
2023年第1四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
700万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
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八幡町小野は郡上市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価13.2万/坪。
お手頃帯（7〜7位）