高鷲町鮎立の土地相場
岐阜県郡上市高鷲町鮎立 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県郡上市高鷲町鮎立の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約61件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,983円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
49件
1万/坪
6〜8m
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて129%の差があります。
長方形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
22件
2万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
台形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
2万/坪
北
8件
2万/坪
西
9件
2万/坪
南
16件
2万/坪
北西
4件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
東
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
353万円
取引実績
61件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50万円
36坪〜（120㎡〜）
1.4万/坪
2025年第4四半期
290万円
88坪〜（290㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
239坪〜（790㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
50万円
39坪〜（130㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
700万円
281坪〜（930㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
高鷲町鮎立は郡上市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の高鷲町ひるがのとは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）