大井町の一戸建て相場
岐阜県恵那市大井町 | 142件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県恵那市大井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約142件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,199万円。ＲＣ（1,368万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,199万
木造
100件
1,896万
鉄骨造
18件
1,755万
ＲＣ
3件
1,368万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
904万
80〜100㎡
18件
2,309万
100〜120㎡
31件
1,751万
120〜150㎡
24件
2,162万
150㎡以上
38件
1,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,701万
4〜6m
73件
1,942万
6〜8m
32件
2,403万
8m以上
16件
1,669万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,611万円
取引実績
142件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
250万円
220㎡〜
1.1万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
680㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第3四半期
390万円
195㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,339 | - |
| 2017 | 50,934 | - |
| 2019 | 49,821 | -90 |
| 2021 | 48,371 | -138 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
| 2024 | 46,054 | -158 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
大井町は恵那市内4地区中1位（上位75%）。
単価6.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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大井町 ◀
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6.2万
大井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市大井町字神ノ木２９３番１２ | 7.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 恵那 100m |
| 恵那市大井町字御所前７５６番４外 | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 恵那 700m |
| 恵那市大井町字南関戸２０４２番３２ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）