岩村町の一戸建て相場
岐阜県恵那市岩村町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県恵那市岩村町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約49件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,058万円。鉄骨造（911万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,058万
鉄骨造
4件
911万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
611万
80〜100㎡
5件
1,349万
100〜120㎡
8件
1,045万
120〜150㎡
8件
1,442万
150㎡以上
13件
1,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
509万
4〜6m
23件
960万
6〜8m
8件
1,758万
8m以上
4件
1,358万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
688万円
取引実績
49件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
95㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
50万円
75㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
1400㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
880万円
175㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
400万円
155㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
880万円
260㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
700㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,339 | - |
| 2017 | 50,934 | - |
| 2019 | 49,821 | -90 |
| 2021 | 48,371 | -138 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
| 2024 | 46,054 | -158 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
岩村町は恵那市内4地区中4位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の岩村町飯羽間とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
岩村町 ◀
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2.4万