長島町の一戸建て相場
岐阜県恵那市長島町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,246。鉄骨造（581）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,246
木造
44件
662
鉄骨造
7件
581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
423
80〜100㎡
11件
425
100〜120㎡
17件
829
120〜150㎡
12件
885
150㎡以上
13件
917
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,088
4〜6m
20件
528
6〜8m
23件
542
8m以上
15件
1,149
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼63.2%
平均価格
1,517
取引実績
66件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
240㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,700円
620㎡〜
2.7
2025年第1四半期
3,000円
580㎡〜
5.2
2025年第1四半期
820円
230㎡〜
3.6
2024年第4四半期
800円
145㎡〜
5.5
2024年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2024年第2四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第2四半期
1,600円
480㎡〜
3.3
2024年第1四半期
380円
260㎡〜
1.5
2023年第3四半期
480円
210㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
長島町は恵那市内8地区中3位（上位63%）。
単価6.4。
1つ上の大井町とは17%の差。
長島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市長島町中野３丁目２番１外 | 7.4/㎡ | -0.1% | 店舗 | 恵那 1000m |
| 恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４ | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）