ライオンズマンション柳ヶ瀬の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で7.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万14万9万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,667円から2025年には46,364円へ、43.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.8万円/㎡

レンジ

13.4〜22.3万円/㎡

市区町村ベースライン

22.0万円/㎡

補正係数 ×0.809

代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・22件）で、平均2,096万円です。3LDKが最も高く平均2,096万円、1Rは平均463万円です。

1R 14件 463万円

1DK 12件 650万円

2LDK 12件 1,962万円

3K 3件 1,318万円

3DK 4件 1,419万円

3LDK 22件 2,096万円

4LDK 4件 1,977万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	463万	229万	685万
1DK	12件	650万	356万	1,260万
2LDK	12件	1,962万	1,291万	2,289万
3K	3件	1,318万	878万	2,149万
3DK	4件	1,419万	904万	1,785万
3LDK	22件	2,096万	1,263万	4,086万
4LDK	4件	1,977万	1,590万	2,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（18.3万円）と比べて5.6万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 18.3万/㎡ 27件

4-7階 23万/㎡ 29件

8階以上 23.9万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市真砂町8丁目11-1
築年月	1993-07（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	23.23m² ～ 105.24m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩14分

学区情報

小学校

岐阜市立明郷小学校

中学校

岐阜市立岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション柳ヶ瀬	1993	66戸	21.3万	498万
モアグレース徹明通	2008	24戸	27.6万	2,490万
ダイアパレス岐阜浪花	1990	59戸	7.0万	120万
溝口ビル	1973	16戸	10.6万	1,050万
ライオンズ岐阜マークスフォート	2019	52戸	49.8万	2,830万
藤和シティホームズ本郷公園南	2005	52戸	21.8万	2,000万
フレストステージ金公園	2003	18戸	22.8万	2,280万
ライオンズ岐阜プレミストタワー35	2023	335戸	-	-
藤和シティホームズ桜ヶ丘公園	2000	27戸	19.0万	1,499万
ノイエクラッセ金公園	2003	28戸	52.9万	7,500万
ザ・パークハウス岐阜	2020	56戸	48.5万	2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
500万円	23.37㎡	21.4万円	1K	-	東

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 30件

1,000〜2,000万 37件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	15.0万	-	17.1万	-	26.3万	15.9万	23.5万	21.3万
1DK	17.7万	-	-	-	19.5万	12.9万	13.7万	-
4LDK	-	-	21.7万	-	-	23.9万	21.7万	-
2LDK	-	28.9万	25.2万	-	-	26.8万	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	498万	21.31万/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	380万	12.36万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	400万	12.89万/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	400万	12.89万/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	490万	15.79万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	23.54万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.37万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,098万	23.94万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	23.54万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,098万	23.94万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	465万	19.9万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	21.4万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,399万	26.78万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	248万	10.62万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	298万	12.76万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	348万	14.9万/㎡
2024年4月	10〜12階	3DK	50㎡〜	980万	18.76万/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	398万	12.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	675万	28.89万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	675万	28.89万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	600万	19.52万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	490万	20.97万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.36万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,349万	21.27万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,349万	21.27万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.92万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.48万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.49万/㎡
2021年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	25.12万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.69万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,688万	26.54万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,198万	18.84万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.91万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,798万	28.35万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.55万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	17.12万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,455万	26.62万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.59万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.68万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.63万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.63万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.07万/㎡
2021年10月	7〜9階	3K	60㎡〜	1,688万	26.54万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.64万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,199万	27.59万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,198万	31.55万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.55万/㎡
2020年3月	4〜6階	3K	35㎡〜	730万	18.28万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,398万	33.53万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.06万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額48,441円。3DKなら月額70,833円が相場です。

ワンルーム 37,545円 33,000〜38,000円

1R 36,250円 35,000〜40,000円

1K 42,000円 42,000〜42,000円

1DK 48,441円 40,000〜60,000円

2LDK 150,111円 136,000〜165,000円

3K 60,000円 60,000〜60,000円

3DK 70,833円 63,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 43件

5〜8万 16件

10〜15万 4件

15〜20万 5件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,573円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,288円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,810円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,357円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,435円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,626円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,357円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,449円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,573円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	42,000円	1,353円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	42,000円	1,355円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,626円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,573円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,810円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,626円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,652円/㎡
2023年9月	4〜6階	3K	40㎡〜	60,000円	1,490円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,626円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,357円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,449円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,357円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,626円/㎡
2020年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	44,000円	1,327円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,420円/㎡
2020年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,626円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	46,000円	1,496円/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	105㎡〜	136,000円	1,292円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,626円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,448円/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	44,000円	1,327円/㎡

他 38 件