ライオンズマンション岐阜清本町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で14.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万11万7万3万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には58,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.5万円/㎡

レンジ

17.2〜25.8万円/㎡

市区町村ベースライン

22.0万円/㎡

補正係数 ×0.978

代表面積 64.55㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・8件）で、平均1,573万円です。4LDKが最も高く平均2,054万円、1Kは平均362万円です。

1R 4件 601万円

1K 2件 362万円

2K 4件 1,029万円

2DK 3件 884万円

2LDK 7件 1,340万円

3LDK 8件 1,573万円

4LDK 4件 2,054万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	601万	541万	731万
1K	2件	362万	355万	369万
2K	4件	1,029万	599万	1,258万
2DK	3件	884万	821万	928万
2LDK	7件	1,340万	720万	1,946万
3LDK	8件	1,573万	937万	2,256万
4LDK	4件	2,054万	1,992万	2,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.3万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階 17.2万/㎡ 10件

4-7階 20.9万/㎡ 9件

8階以上 18.5万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市清本町10丁目8
築年月	1992-12（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	20.65m² ～ 91.28m²
分譲会社	大京
施工会社	市川工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

西岐阜駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩18分

学区情報

小学校

三里小学校

中学校

陽南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション岐阜清本町	1992	68戸	18.8万	780万
サーパス岐阜駅西	2004	90戸	20.6万	1,550万
メゾンファミール岐阜	1974	52戸	-	-
ラフィーニUM鹿島	2004	40戸	27.0万	1,890万
ベリスタ岐阜香蘭	2009	52戸	31.7万	2,380万
BELISTA岐阜香蘭	2009	52戸	-	-
モアグレース岐阜南ゲートマークス	2018	38戸	32.4万	2,580万
モアグレース鹿島	2001	26戸	16.1万	1,320万
フレストスクエア本荘公園南	2001	23戸	23.3万	2,280万
モアグレース三里	2012	12戸	26.7万	2,230万
フレスト三里	1999	27戸	16.1万	1,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,290万円	64.55㎡	20万円	3LDK	-	南
1,390万円	64.55㎡	21.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 17件

1,000〜2,000万 16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.0万	-	-	-	21.7万	21.7万	-	22.6万
1R	-	-	-	-	-	-	-	16.6万
2K	-	-	23.1万	-	-	15.3万	31.1万	-
2LDK	15.6万	-	20.5万	18.6万	26.4万	-	12.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.74万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	40㎡〜	600万	14.45万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.5万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	780万	18.79万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.64万/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,200万	31.09万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	780万	12.09万/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	890万	20.71万/㎡
2023年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	890万	20.71万/㎡
2023年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	590万	15.29万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	14.33万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	670万	13.41万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,400万	21.69万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,798万	26.45万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,150万	16.92万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.3万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	850万	20.47万/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.33万/㎡
2019年12月	7〜9階	2K	35㎡〜	850万	22.03万/㎡
2019年11月	7〜9階	2K	35㎡〜	930万	24.1万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	12.88万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.03万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	980万	15.19万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	980万	16.05万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.03万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	17.17万/㎡
2015年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	650万	15.13万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,580万	17.31万/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	17.17万/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.67万/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,450万	18.57万/㎡
2013年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額34,375円。4LDKなら月額112,500円が相場です。

1K 34,375円 27,000〜40,000円

2K 53,800円 45,000〜58,000円

2DK 51,182円 45,000〜59,000円

4LDK 112,500円 95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 31件

5〜8万 10件

8〜10万 1件

10〜15万 1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	2K	40㎡〜	58,000円	1,349円/㎡
2023年7月	1〜3階	2K	40㎡〜	58,000円	1,349円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,645円/㎡
2023年5月	1〜3階	2K	40㎡〜	45,000円	1,047円/㎡
2023年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,456円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,432円/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,456円/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2020年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,041円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	46,000円	972円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	46,000円	993円/㎡
2020年3月	1〜3階	2K	40㎡〜	55,000円	1,280円/㎡
2020年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	46,000円	972円/㎡
2020年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	46,000円	993円/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	28,000円	1,146円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,228円/㎡
2019年11月	1〜3階	2K	40㎡〜	53,000円	1,233円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	33,000円	1,350円/㎡
2016年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,303円/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	27,000円	1,350円/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	27,000円	1,105円/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,502円/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,228円/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	47,000円	993円/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	38,000円	1,472円/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	38,000円	1,472円/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	38,000円	1,472円/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,502円/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡

他 13 件